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大型综合体迟迟不兑现 龙泉驿区大面20万社区消费缺口如何填补

来源:http://www.alessiaguarneraonline.com 作者: 发表时间 : 2018-01-02 06:57 浏览 :

  昨日,温江土拍落下帷幕,标志着成都近郊地价全面迈入万元时代。当刚需还沉寂在无处宣泄的悲鸣中时,另一场土拍大战正在酝酿——有着东进“排头兵”之称的龙泉大面,在经历近一年断档期之后重新起飞,留给大家无尽的“期待”和“惊喜”。

  9月27日出让的3号宗地位于龙泉大面镇经开南一路南侧,占地面积达144亩,毗邻保利紫薇花语(楼盘详情图库)及金科东方雅郡(楼盘详情图库网友点评),起拍价6500元/㎡。

  事实上,业界早已预言,大面或成为继十陵、三圣乡后,城东第三个地价破万的板块。自成都东进战略颁布以来,置业城东门槛不断提升,其中以三圣乡、大面房价涨幅最为明显。据某中介田女士透露:“目前大面二手房基本出一套抢一套,很多挂上来的房源都不是卖家存心卖,而是想知道自己的房子到底值多少钱。”尽管周边商业配套仍然是区域短板,但二手房敢卖出一万二三的均价,说明市场具备充足购买力和底气。

  从地理位置来看,大面占据东进价值洼地,扼守驿都大道、成龙大道两条城市大动脉,成为连接主城与东部新区重要纽带,在东进战略带动下,区域面貌改善只是时间问题。

  从居住属性来看,大面背靠龙泉山城市森林,比邻三圣花乡、天鹅湖湿地公园、幸福梅林、白鹭湾湿地以及绿化带等20000亩生态公园,天然的宜居属性已经在购房者心中达成共识。

  而从大面历史土地成交情况来看,最贵不过百悦在去年8月拿下6562.5元/㎡高溢价地块,显然,去年的面粉价格已经不具有参考性。随着新一轮土地释放,面包价格还将迎来一波涨幅,对于刚需购房者而言,更多的是无奈,但对于投资者来说,却是千载难逢的抄底机会。

  在严苛限购令下,大面新房供应尤为紧张。据房观察数据统计,目前龙泉大面仅有世茂城(楼盘详情图库)、蓝光公园华府(楼盘详情图库网友点评)、卧龙谷一号、首创万卷山、百悦城(楼盘详情图库)有少量房源在售,且大部分为精装、要求全款,无形增加住宅投资隐形成本。

  反观区域社区商业,似乎让投资者看到了希望。它不受限购、全款等客观因素影响,在成都面包价格跳涨行情下,社区商业却依然保持几年前低调,投资成本与普通住宅持平,甚至出现价格倒挂现象。

  目前大面大型商业综合体严重匮乏,规划中的世茂百货迟迟不开,距离板块最近的卓锦曼购中心和新城吾悦广场属于远水不能解近渴,未来两年,社区商业依然是解决大面居住生活的基本诉求。

  而根据《龙泉驿区区域总体规划》,到2020年,大面街道围绕“建成东进‘两个带头’示范区,争创天府第一街道”的战略定位,大力推进城乡紧急社会发展一体化,形成以现代制造、医疗食品、教育、房地产等为主导的优势产业,随着社区大面积交房入住和产业人才的引进,未来预计达到20万常驻人口,近10万的稳定人流。

  为了抢占20万社区消费缺口,目前电建、金科、融创等多家开发商已经伺机而动,纷纷推出自己的社区商业。位于经开区的金科东方雅郡,凭借出色的业态规划和灵活多变空间,瞬间聚焦投资者目光。

  金科东方雅郡此次推出迷你旺铺均为临街纯熟底商,面积段在9-122㎡之间,在产品规划上做到5米变幻层高,充分满足投资者多变灵活的业态需求。除了良好的运营、产品理念,住宅所在地段以及未来居住的人口在很大程度上保障了未来稳定消费力。

  仅金科东方雅郡项目自身规划就有2429 户,以每户3口之家计算,预计人口7287人,而旁边保利紫薇花语计划3498户,预计人口10494,不算即将拍出地块规划人口,区域已经有17781常住固定人口。同时,在项目百米范围内,龙泉经济技术开发区实验高级中学也会为社区带来数万学区经济流量。

  不仅如此,金科东方雅郡比邻成龙大道,坐享地铁13号交通红利,随着未来东部新城、天府国际机场、龙泉山城市森林公园建成使用,汽车、旅游、航空三大产业全面促进大面经济腾飞,为区域输送源源不断人流消费。

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